Noutăți ANAF 2025: reguli actualizate pentru înregistrarea contractelor de închiriere, termene și proceduri pentru veniturile din chirii. Află detalii despre obligații și sancțiuni.
Începând cu ianuarie 2025, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) introduce noi reglementări privind înregistrarea contractelor de închiriere. Persoanele fizice care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor personale sunt obligate să înregistreze aceste contracte la organul fiscal competent, în termen de maximum 30 de zile de la încheierea sau modificarea acestora.
Potrivit legislației, veniturile din cedarea folosinței bunurilor includ sumele obținute din închirierea sau subînchirierea bunurilor mobile și imobile, precum locuințe, garaje, terenuri sau spații turistice. Acestea sunt distincte de veniturile din activități independente sau arendă.
Obligația de înregistrare revine proprietarului, uzufructuarului sau altui deținător legal desemnat în contract. În cazul bunurilor deținute în comun, un singur reprezentant va fi responsabil de depunerea documentației necesare.
„Prin O.U.G. 128/2024 s-a stabilit că, pentru contractele încheiate începând cu 1 ianuarie 2025, se va desemna persoana care îndeplinește obligația de înregistrare”, precizează ANAF.
Cererea de înregistrare, alături de o copie a contractului, poate fi depusă fizic la registratura organului fiscal sau electronic, prin Spațiul Privat Virtual (SPV) sau portalul e-guvernare.ro, cu semnătură electronică calificată.
Formularul C168, necesar pentru înregistrarea contractelor, este disponibil pe site-ul ANAF, în secțiunea Servicii online. Copia contractului trebuie să fie certificată conform originalului de către locator.
Persoanele fizice care depășesc plafonul de 6 salarii minime brute pe țară din veniturile obținute din chirii datorează Contribuția de Asigurări Sociale de Sănătate (CASS). Începând cu 2025, aceasta se va declara în Declarația Unică (Formular 212), depusă până la 25 mai a anului următor.
Nerespectarea termenelor de depunere poate atrage amenzi între 50 și 500 de lei, conform Codului de Procedură Fiscală.
