TVA de 9% pentru livrarea locuințelor începând cu 1 ianuarie 2025, chiar dacă există antecontracte semnate anterior. Condiții minime de dotare necesare.
Începând cu 1 ianuarie 2025, taxa pe valoarea adăugată (TVA) pentru livrarea locuințelor va fi de 9%, indiferent de data semnării antecontractelor. Această modificare a fost confirmată de experții fiscali, inclusiv de consultantul independent Mariana Vizoli.
Anterior, în perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2024, s-a aplicat o cotă tranzitorie de TVA de 5% pentru locuințele eligibile, dacă actele juridice privind plata în avans au fost încheiate în anul 2023. Totuși, după 1 ianuarie 2025, această măsură tranzitorie încetează să mai fie valabilă.
„Dacă livrarea locuinței are loc după 1 ianuarie 2025, cota de TVA aplicabilă este de 9%, indiferent de momentul încheierii antecontractului sau de cota folosită la plata avansurilor,”
explică Mariana Vizoli, autorul cărții „TVA de la A la Z. Ghid practic. Ediția a 2-a”.
Pentru a beneficia de cota redusă de TVA, locuințele trebuie să îndeplinească anumite criterii:
- Suprafața locuibilă nu poate depăși 120 de metri pătrați (excluzând anexele gospodărești).
- Valoarea totală, inclusiv anexe (garaje, boxe, locuri de parcare), nu trebuie să depășească 600.000 de lei (fără TVA).
- Persoana fizică nu trebuie să fi achiziționat alte locuințe cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023 (cu excepția celor conform OG 16/2022).
- Locuința trebuie să fie locuibilă ca atare la momentul livrării.
Definiția unei locuințe locuibile a fost actualizată începând cu 1 ianuarie 2024, incluzând cerințe specifice privind finisajele, instalațiile sanitare și electrice. Astfel, o locuință este considerată locuibilă dacă:
- Are acces individual neîngrădit la spațiul locuibil.
- Este conectată la rețelele de energie electrică și apă potabilă, cu evacuare controlată a apelor uzate.
- Include minim un dormitor, o bucătărie și un grup sanitar.
- Are finisaje exterioare și interioare complete, precum acoperiș, geamuri, uși, pereți și podele finisate.
- Este dotată cu instalații sanitare (WC, lavoar, spălător) și electrice (tablou, prize, întrerupătoare).
„Doar locuințele care îndeplinesc aceste condiții minimale de dotare vor putea beneficia de cota redusă de TVA de 9%,” subliniază Vizoli. Aceste reguli se aplică contractelor încheiate după 1 ianuarie 2024.
